Heute spreche ich über mein Lieblingsthema, über das Thema Immobilien. Wenn dich also das Thema Immobilien interessiert und du dich aber noch nicht in der Tiefe damit auseinandergesetzt hast, dann ist diese Podcastfolge superwichtig für dich. Also wir befinden uns ja aktuell in einem sehr herausfordernden Marktumfeld. Wir sind seit Jahren in einer Niedrigzinsphase. Was heißt das Ganze? Die Europäische Zentralbank gibt immer einen Leitzins vor und der Einlagesatz der Europäischen Zentralbank lag von September 2018 bis letzten Donnerstag bei -0,5 %.
Seit letzten Donnerstag liegt er bei -0,25 %. Das heißt, wir sind immer noch in einer Niedrigzinsphase. Das heißt, wenn du über einen herkömmlichen Weg sparen möchtest, dann bekommst du dafür keine Zinsen. Also wir sind immer noch in dem Niedrigzins Bereich, was die Kapitalmarkt Zinsen betrifft, die sind auch jüngst etwas gestiegen. Das heißt, wenn du jetzt ein Darlehen von der Bank brauchst, dann musst du aktuell mehr Zinsen bezahlen. Ja, das ist absolut richtig und auch wichtig für diese Podcastfolge.
Über das Thema Fremdkapital bestimmt das Thema Immobilien Investments.
Und vorab ist zu sagen, ein Immobilienkauf ist nicht gleich ein Immobilienkauf. Da gibt es Unterschiede. Und zwar gibt es einen Unterschied, ob du die Immobilie selbst nutzt, oder ob die Immobilie fremdgenutzt ist. Das heißt, der Unterschied klassischerweise, du kaufst ein Eigenheim oder du kaufst eine vermietete Eigentumswohnung oder vermietetes Mehrfamilienhaus und zum einen ist zu sagen Bei einem Eigenheim trägst du alle Kosten selbst. Ich würde das Thema Eigenheim eher als Luxusgut bezeichnen. Das heißt, es hat eigentlich nichts mit einer Anlage, mit einer Investition, mit einem Investment zu tun, sondern das ist eine reine Ausgabe. Warum ist das so? Weil du bei einem oder bei dem Eigenheim alle Kosten rund um die Immobilie selber trägst. Das heißt die Zinskosten, bezahlst Gebühren damit dir die Bank das Geld leiht.
Und diese Zinskosten trägst du zu 100 % selber. Klar, gibt dir keinen zusätzlichen Nutzen. Nur du oder deine Familie hat was von dem Eigenheim. Es gibt auch keine außerordentlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Das heißt, du hast einfach nicht diesen steuerlichen Vorteil wie bei der fremdgenutzten Immobilie. Aber darauf komme ich gleich noch mal intensiver drauf zu sprechen. Also merke ein Eigenheim hat oder zieht viele Kosten nach sich oder mit sich.
Und was hier noch ganz wichtig zu beachten ist: Wie kannst du diese Kosten senken? Also wenn das Thema Eigenheim für dich eine große Rolle spielt, wenn du sagst, das ist halt mal ein riesen Ziel von mir, ein wichtiges Ziel von mir, ich möchte unbedingt ein Eigenheim kaufen, dann ist es für dich wichtig, die Kosten dafür so gering wie möglich zu halten und einen großen Teil der Kosten stellen doch ständig Zinskosten dar. Und wie kannst du jetzt die Zinskosten senken? Es gibt natürlich verschiedene Parameter, aber so der größte Hebel ist das Thema Eigenkapital.
Also wenn du die Zinskosten niedrig halten möchtest bei einem Eigenheim Investment, dann ist es super wichtig, dass du viel Eigenkapital mit einbringst. Was heißt viel Eigenkapital? Da gibt es viele verschiedene Meinungen dazu. Wir haben natürlich ein gewisses Kaufpreis Niveau in Deutschland im internationalen Vergleich und sind trotzdem noch sehr verhalten unterwegs. Was heißt verhalten? Ist vielleicht jetzt auch nicht ganz richtig, aber wir sind auf einer soliden Basis und es gibt noch andere Länder, die dementsprechend ein höheres Kaufpreisniveau aufweisen, wie zum Beispiel Norwegen, Österreich, Frankreich, England, Amerika.
Ja, wenn man in die Metropolregion schaut, dann haben wir da definitiv ein höheres Kaufpreisniveau wie in Deutschland.
Aber um auf die auf den Punkt zu kommen und auf das Wichtige, auf das Thema wieder drauf zurückzukommen. Viele sagen mindestens 20 % Eigenkapital beim Eigenheim Invest. Ja, ich sag mindestens 50 %. Mindestens 50 %. So, also um die Zinskosten niedrig zu halten, brauchst du einfach Eigenkapital und merke, wenn du über das Thema Eigenheim sprichst. Sprich nicht im gleichen Atemzug über ein Investment, weil das ist einfach nicht richtig. Du musst mit gewissen Kosten rechnen. Und jetzt kommen wir zum Thema fremdgenutzter Immobilie. Hier muss man klar unterscheiden die fremd genutzte Immobilie hat viele steuerliche Vorteile. Das ist Punkt Nummer eins am. Viele steuerliche Vorteile, das heißt du hast gewisse Abschreibungsmöglichkeiten. Unter anderem, weil wir schon beim Thema vorhin so intensiv und weil ich das intensiv drauf eingegangen bin auf das Thema Zinskosten.
Du kannst diese Zinskosten voll steuerlich geltend machen. Und jetzt wird’s richtig spannend. Die Zinskosten, die du voll steuerlich geltend machen kannst, trägt zum größten Teil der Mieter. Klar, du hast da jemanden, der da drin wohnt. Die ist ja nicht selbst genutzt, sondern fremd genutzt. Und der bezahlte für die Nutzung, für das, dass du ihm ein Dach über dem Kopf bietest, eine Gebühr, ja, Miete. So, und von dieser Mieteinnahmen kannst du dementsprechend die Zinskosten decken und darüber hinaus natürlich noch die Immobilie zurück tilgen.
Ja, also merke Du kannst die Zinskosten bei der fremdgenutzten Immobilie voll steuerlich geltend machen und die Kosten oder die Rückerstattung bekommst natürlich du. Die Rückerstattung bekommst du als Investor. Und die Kosten trägt aber hier zum größten Teil der Mieter.
Du hast auch noch andere verschiedene Vorteile. Ja, du hast noch andere Abschreibungsmöglichkeiten. Du kannst. Es gibt die sogenannte AfA Abschreibung, du kannst Verwaltungskosten abschreiben. Du kannst gegebenenfalls Renovierungskosten steuerlich geltend machen usw.
Also es gibt viele steuerliche Vorteile und jetzt wird es richtig spannend. Wenn du die Immobilie mindestens zehn Jahre hältst, die fremd genutzte Immobilie, dann ist der Gewinn, der heraus beim Verkauf entsteht, steuerfrei. Also du musst dir das mal vorstellen Der Gesetzgeber sagt, wir finden es klasse, dass du jemand anderen zehn Jahre lang Wohnraum zur Verfügung stellst. Und dafür belohnen wir dich. Und daraus bekommst du eben eine steuerliche Rückerstattung. Also wenn du die Immobilie zehn Jahre lang hältst, sie dann verkaufst, dann ist der Gewinn, der daraus resultiert, steuerfrei. Es gibt eine Obergrenze. Es dürfen nicht mehr wie drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren sein. Das ist auch ganz wichtig. So, also das ist grundlegend mal zu sagen zu der fremd genutzten Immobilie und zum Eigenheim. Also das ist mal ein wesentlicher Unterschied. Es gibt natürlich noch viele andere Unterschiede.
Ein wichtiger Punkt ist das Thema Fremdkapital Hebel. Also vor allem bei der fremd genutzten Immobilie ist es clever, mit weniger Eigenkapital zu investieren.
Das heißt, Versuche bei der fremd genutzten Immobilie so viel Fremdkapital wie möglich bzw. so wenig Eigenkapital wie nötig zu investieren. Warum ist das so? Der Effekt der dahintersteckt nennt sich Leverage Effekt. Das ist der sogenannte Fremdkapital Hebel und der Fremdkapital Hebel verbessert die Rentabilität von deinem Investment. Ich gebe dir mal ein Praxisbeispiel, damit du das einfach für dich noch ein bisschen besser vorstellen kannst. Mal angenommen, du hast 100.000 € auf deinem Bankkonto und sagst jetzt okay, ich kaufe für 100.000 € eine Immobilie, die kauf ich Cash, die kauf ich bar.
Okay, so, daraus ziehst du 300 € Mieteinnahmen. Das heißt, du hast in einem Jahr 300 Mal 12 x 300 3.600 €. Mieteinnahmen sind in zehn Jahren 36.000 € Mieteinnahmen. Okay, du hast 36.000 € Mieteinnahmen. Hast du 100.000 € ausgegeben? Das heißt, nach zehn Jahren hast du überall oder noch lange nicht deine 100.000 € wieder zurück. Wie sieht es zehn Jahre später wieder aus? Nach 20 Jahren?
Dann hast du 72.000 € Einnahmen. Okay, immer noch nicht die 100.000 € wieder drin. Und erst nach knapp 30 Jahren hast du dann dein Geld wieder zurück. Und erst dann ist der Return of Invest und ist dann rechnet sich dieses Investment für dich ganz schön lange Zeitrahmen oder wie sieht das Ganze jetzt aus, wenn du den Leverage Effekt nutzt? Wenn du mit Fremdkapital diese Immobilie kaufst, was passiert dann? Mal angenommen, du liest hier 100.000 € von der Bank.
Okay, du kaufst die Immobilie, hast natürlich auch noch Kaufnebenkosten. Sagen wir mal 10 %. Das heißt 10.000 €. Kostet dich dieses Investment? Ja, das heißt, das haben wir jetzt vorhin auch nicht mit eingerechnet. Müsstest du dann natürlich auch beim Beispiel vorher auch mit einrechnen. Okay, so, dann trägst du jeden Monat 400 € zurück an die Bank und hast Mieteinnahmen von 300 €. Ja, das heißt 400 Mal zwölf. 4800 im Jahr hast du zurückgezahlt mal 10.000 48.000 €.
Hast du nach zehn Jahren zurückbezahlt? Okay. Das heißt, nach zehn Jahren sagst du Hm? Ich möchte die Immobilie verkaufen. Ja, ich möchte die Immobilie verkaufen. Und? Was passiert jetzt hier? Mal angenommen durch den Wertzuwachs jährlich von 5 %. Das heißt du machst 5.000 € plus jedes Jahr, das heißt in zehn Jahren hast du 50 % Wertzuwachs. Wie komme ich auf 5 %? Meiner Meinung nach ist es konservativ gerechnet.
Wir haben letztes Jahr im Durchschnitt eine Kaufpreis Entwicklung nach VDP in Deutschland gehabt von 14 % im ersten Quartal zwei 2022 liegen wir schon bei 8,8 %. Wir rechnen hier konservativ mit 5 %. Das heißt 5.000 € jährlich, Kaufpreis Zuwachs. Das heißt, du hast innerhalb von zehn Jahren 50.000 €, was deine Immobilie mehr wert wird. Das heißt, du verkaufst die Immobilie nach zehn Jahren für 150.000 €? Okay, die Bank sagt Stopp, du hast ja erst 48.000 € zurückbezahlt.
Wir haben dir 100.000 € geliehen. Das heißt, wir bekommen von dir noch 52.000 €. Okay, 150.000 € Gewinn bzw Verkaufserlös -52.000 € bekommt die Bank noch. So, jetzt muss man natürlich sagen, du hast ja Kaufnebenkosten bezahlt. Das heißt -10.000 €. Du erinnerst dich 10 % vom Kaufpreis. Dann liegen wir jetzt bei 88.000 €. Und jetzt hast du natürlich auch während der Laufzeit einen Eigenanteil gehabt.
Klar, 400 € hast du getilgt, 300 € Mieteinnahmen, das heißt, 100 € hast du on top draufgelegt. Das heißt 100 Mal zwölf, 100 mal zwölf mal zehn. Du hast 12.000 € zusätzlich für das Immobilien Investment innerhalb von zehn Jahren bezahlt. Das heißt, was ist die Rechnung? Du hast 150.000 € Verkaufserlös. -52.000 bekommt die Bank noch -10 1.000 € hast du Kauf Nebenkosten bezahlt.
-12 1.000 € Aufwand sind 76.000 € Gewinn. Und das Geniale an der ganzen Geschichte Der Gewinn ist steuerfrei. Also los, wird es auf der Zunge zergehen. Wenn du das ganze bar bezahlt hättest, dann hättest du nach 30 Jahren den Return of Invest gehabt. Wenn du über 30 Jahre, wenn der Betrachtungszeitraum über 30 Jahre gewesen wäre, diesem Beispiel, das heißt, du hast hier mit 22.000 €, das heißt mit knapp einem Fünftel vom ursprünglichen Aufwand, du hast mit einem Fünftel vom Aufwand 76.000 € Gewinn.
Nennt man Leverage Effekt. Du kannst jetzt natürlich auch sagen, nach zehn Jahren Ich möchte die Immobilie nicht verkaufen, ich möchte die Immobilie weiter halten. Wir sind nach wie vor einem super herausfordernden Marktumfeld in zehn Jahren und ich will nicht verkaufen. Das heißt, du hast für 100.000 €, du hast dir 100.000€ von der Bank geliehen, 48.000 € zurückbezahlt. Das heißt, du hast noch eine Restschuld von 52.000 €. Deine Immobilie ist aber 150.000 € wert. Das heißt, du musst jetzt nur noch 52 auf 52.000 € deine Tilgung ansetzen.
Und wenn du jetzt mal ein Beispiel rechnest Du hast nach wie vor 300 € Mieteinnahmen. Das heißt, wir rechnen hier wirklich. Es ist nur ein vereinfachtes Beispiel. Wir rechnen hier keine Mieterhöhungen rein, nichts. Nur ein vereinfachtes Beispiel. Die Hebelwirkungen sind eigentlich noch viel extremer. Aber du hast jetzt 300 € konstant immer noch Mieteinnahmen und tilgst jetzt weniger an die Bank. Jetzt tilgst du nicht mehr 400. Du hast ja ungefähr die Hälfte an Schuld. Also rechnen wir hier mit 200 € Tilgungssatz, den du hier ansetzt und dementsprechend hast du 300 € Mieteinnahmen und 200 € Tilgung.
Das heißt, du hast 100 € im Monat über. Das heißt, die Idee dahinter ist, dass du nach zehn Jahren eine Entscheidung triffst, entweder du veräußerst die Immobilie und generierst einen steuerfreien Gewinn oder nach zehn Jahren du machst eine Anschlussfinanzierung und generierest dadurch passives Einkommen. Das ist die Idee hinter einem Investment in eine fremd genutzte Immobilie. Diese zwei Optionen hast du im herkömmlichen Sinne.
So, also Thema Leverage Effekt. Das macht Fremdkapital mit deinem Immobilien Investment. Ein weiterer absolut wichtiger Vorteil ist das Thema Inflationsschutz. Man sagt immer, die Immobilie ist die Mutter der inflationsgeschützten Investments. Aber warum ist das so? Vielleicht vorweg Was bedeutet eigentlich Inflation? Inflation bedeutet, dass dein Geld immer weniger wert wird. Das heißt, mit 10 € morgen kannst du weniger kaufen wie mit 10 € heute.
Du kannst das auch so vorstellen Im Jahr 1990 hat eine Kugel Eis im Schnitt 30 Pfennig gekostet. Nun, heute kostet es im Schnitt knapp 2 €. Das ist Inflation. So, und wenn du jetzt 100.000 € auf dem Bankkonto hast und wir haben ein Inflationsniveau aktuell von 7,9 %, musst du dir mal auf der Zunge zergehen lassen. Das heißt dein Geld wird jedes Jahr um 7,9 % weniger wert, du verlierst um 7,9 % an Kaufkraft.
Das heißt, wenn du jetzt 100.000 € auf dem Bankkonto hast, auf dem Girokonto, dann verlierst du jedes Jahr sieben 7.900 € an Geldwert. Es macht auf jeden Fall keinen Spaß. Und wenn du in eine Immobilie als Kapitalanlage investierst oder in eine Immobilie investierst, dann drehst du den Spieß um. Dann nutzt du die Inflation als Rückenwind. Und warum ist es so? Du liest ja einen Geldwert von der Bank. Mal angenommen, du kaufst dir jetzt eine Immobilie oder eine Immobilie mittels Darlehen mittels Fremdkapital für 100.000 €.
So 100.000 € Darlehenswert. Und jetzt ist zu merken, die Inflation nützt Schuldnern und schadet Gläubigern. Das heißt, der reale Geldwert des Darlehens verliert auch an an Wert. Das heißt, 100.000 € Darlehen sind in einem Jahr bei 7,9 % Inflation gerechnet 7.900 € weniger wert. Jetzt nutzt du die Inflation als Rückenwind, weil du hast ja auf der anderen Seite auf der Habenseite einen Sachwert, die Immobilie, die ganz im Gegenteil sogar in inflationären Zeiten an Kaufpreis gewinnt, an Wert gewinnt.
Ja klar, es wird alles teurer, Sachwerte werden teurer, allem voran aktuell Energiepreise. Aber dementsprechend werden auch Immobilien immer gefragter. Zumindest ist es der aktuelle Trend, der zu beobachten ist. Wenn du meine Einschätzung möchtest, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt, weil das ist noch mal ein ganz eigenes Thema, dann guck dir am besten mein Interview im Wirtschaft TV an, den Link dazu packe ich dir in die Shownotes. Da spreche ich darüber, was meine Meinung nach oder wie sich meiner Meinung nach der Immobilienmarkt entwickelt.
Der Immobilienmarkt ist aktuell eine super Chance, eine geniale Chance, um nach wie vor Vermögen aufzubauen. So, jetzt habe ich über viele, viele Vorteile gesprochen. Warum ist es interessant, in Immobilien zu investieren, vor allem die fremd genutzte Immobilie? Merke nochmal: Ein Eigenheim ist kein Investment, sondern eine Ausgabe und die fremd genutzte Immobilie hilft dir beim Vermögensaufbau. Ganz wichtig zu verstehen. Vielleicht abschließend nochmal In Deutschland ist es weit verbreitet, sich erst ein Eigenheim zu kaufen.
Hier hört das Argument immer wieder Ich möchte mir erst mal ein Eigenheim kaufen und dann mache ich mir über eine Immobilie als Kapitalanlage Gedanken. Achtung Denkfehler. Ein riesiger Denkfehler. Ich sag erst die Kapitalanlage Immobilie, dann das Eigenheim. Warum? Weil, wenn du dich zurück erinnerst Beim Eigenheim ist es super wichtig viel Eigenkapital mitzubringen, um die Zinskosten niedrig zu halten und in hoch inflationären Zeiten dein Geld wird wird dann Geld wird immer weniger wert.
Es ist super schwer, Eigenkapital aufzubauen und hier unterstützt die Immobilie als Kapitalanlage. Die Immobilie als Kapitalanlage hilft dir wahnsinnig beim Vermögensaufbau. Erinner dich an das Beispiel von vorher in zehn Jahren 76.000 € steuerfrei, Gewinn mit 100 € monatlichen Aufwand oder mit 22.000 € Invest. Superspannend. Also super spannendes Beispiel. So und. Dementsprechend kannst du dir immer vorstellen und das gibt es bei keiner anderen Anlageklasse in diesem Ausmaß wie bei der Immobilie oder in dem Ausmaß wie bei der Immobilie.
Du hast einen zusätzlichen Sparer mit an Bord und das ermöglicht dir sehr, sehr effektiven Vermögensaufbau. Diese zusätzliche Spare der Mieter, der überweist dir jeden Monat Geld und so baust du Vermögen auf. Und dieses Vermögen, das du mittels oder mithilfe des zusätzlichen Sparers, des Mieters aufbaust, das kannst du dann verwenden, musst du nicht verwenden. Ich meine, das ist eine persönliche Entscheidung, ob man ein Eigenheim kaufen möchte, ob man diese Ausgabe. Wichtig ist es, eine Ausgabe, ob man diese Ausgabe tätigen möchte oder nicht.
Aber dabei hilft natürlich die Immobilie als Kapitalanlage. Also wenn du ein Eigenheim kaufen möchtest, wenn es ein Ziel von dir ist, dann setz dich mit dem Thema Kapitalanlage Immobilie mit der fremd genutzten Immobilie auseinander. Das ist eine Riesenchance für dich, um dein Ziel zu erreichen. Okay, wir haben jetzt über viele Vorteile gesprochen, aber die Immobilie an sich hat natürlich auch gewisse negative Merkmale. So ein Punkt ist das Thema Schulden. So aber Schulden sind nicht gleich Schulden.
Es gibt gute Schulden und es gibt schlechte Schulden. Schlechte Schulden sind zum Beispiel Schulden für ein Auto, ein Autokredit, für Luxusgüter, für Möbel. Es gibt Menschen, die nehmen sich einen Kredit auf für den Urlaub. Das sind alles schlechte Schulden. Kannst du dir das vorstellen? Habenseite null. Die Bank erkennt hier keinen Gegenwert an und Soll Seite eben dementsprechend das Darlehen, der Kredit. Und erst wenn diese Schuld beglichen ist, das heißt wenn alles vollständig zurückbezahlt ist, ist dann die Bonität oder wird deine Bonität wieder gestärkt?
So, dann gibt es aber auch gute Schulden. Man spricht hier von Investitions Schulden. Ja, das findet die Bank gut. Da sagt die Bank okay, eine Investitionsschuld hat für uns einen klaren Gegenwert. Das heißt, auf der Habenseite hast du den einen Wert? Ja. Musterbeispiel hierfür ist die Immobilie. Das heißt, auf der Habenseite hast du die Immobilie und auf der Soll Seite hast du die Schuld. Angenommen, du erwirbst für 100.000 € eine Immobilie, dann hast du auf der Habenseite die Immobilie mit 100.000 € Wert und auf der Soll Seite 100.000 €.
So, hält sich erstmal die Waage und mit jeder Rückzahlung entsteht hier ein Gap also Vorteil für dich. Das heißt, Du bezahlst hier jeden Monat die Schuld zurück also einen Teil der Schuld zurück. Und wenn du beispielsweise nach fünf Jahren von 100.000 € 25.000 € zurückbezahlt hat. Merke hierbei leistet natürlich den größten Teil der Mieter, aber diese 25.000 €, die wirken sich jetzt positiv auf deine Vermögens Bilanz aus, weil du hast ja auf der Habenseite die Immobilie mit und hast hier noch eine Restschuld von 75.000 €.
Das heißt du hast jetzt hier 25.000 € Vermögen aufgebaut, dass heißt Deine Bonität wird gestärkt. Übergreifend zum Thema Schulden oder abschließend zum Thema Schulden muss nur noch gesagt werden Behalte immer deinen Verschuldungsgrad im Auge. Natürlich muss das Verhältnis Du muss eine gewisse Verhältnismäßigkeit bestehen. Was ist noch ganz wichtig zu beachten, wenn wir über das Thema Immobilien sprechen? Wenn du dich entscheidest, in eine Immobilie zu investieren, dann musst du damit rechnen, dass du dich um einiges kümmern musst.
Das heißt, du hast einiges an Verwaltungsaufwand, das eine Immobilie eben mit sich bringt. Das heißt, es müssen gewisse bürokratische Dinge erledigt werden. Der Mieter hat sicherlich immer wieder mal Fragen. Na klar, an wen wendet sich der Mieter? In erster Linie, wenn er irgendwelche Probleme oder Fragen rund um seine Wohnung hat, dann wendet er sich in erster Linie an dich. Gleichzeitig Was passiert, wenn ein Mieter auszieht? Macht dir auch darüber Gedanken, ja. Dann musst du dich mit einer oder musst du dich um eine Neuvermietung kümmern?
In der Regel sollte man hier einen Profi beauftragen, einen Immobilienmakler, der dich bei der Neuvermietung unterstützt, der den aktuellen Markt im Blick hat und dementsprechend eine faire Miete für dich als Investor, als auch für den neuen Mieter erzielt. Und dafür sollte man immer, empfehle ich immer, einen Profi mit einzuschalten. Und der kostet aber auch wieder Geld. Also hier können sich auch noch mal Kosten für dich verstecken. Das heißt, wenn du ein Immobilieninvestment tätigst, dann ist es nicht so, dass die die Anfangs Ausgabe oder das Investments, dass es damit erledigt ist, sondern es können danach auch noch Kosten entstehen.
Ja, dann das Thema Entwicklung der Immobilie. Auch hierfür solltest du einen Profi mit einschalten, einen Immobilienmakler oder einen anderen Experten, der sich dementsprechend mit dem örtlichen Immobilienmarkt gut auskennt. Und ja, allgemein solltest du dich, bevor du investierst mit dem Thema Immobilien auseinandersetzen. Dazu gibt es verschiedene Fachlektüren. Packe ich dir auf jeden Fall auch in die Shownotes. Investiere niemals blind in eine Immobilie. Man kann hier sehr, sehr viel falsch machen. Hier gibt es ganz, ganz viele Punkte, die man beachten muss und man sollte einmal sich mit gewissen Makro- und mikroökonomischen Faktoren auseinandersetzen.
Man sollte über die Beschaffenheit der Immobilie bestens Bescheid wissen. Ja, welche Investitionen fallen jedenfalls noch an? Müssen Renovierungsarbeiten geleistet werden, um eine positive Vermietbarkeit zu gewährleisten? Und so weiter und so fort. Dann auch noch ein ganz wichtiger Punkt des Thema Mietausfall. Ja, wenn du beispielsweise eine fremd genutzte Immobilie erwirbst, dann hast du immer das Thema was passiert, wenn der Mieter mal nicht bezahlt. Im schlimmsten Fall hast du da sogar Mietnomaden drin. Was passiert dann?
Dann hast du ein Gap, dann hast du einen, man spricht im Fachjargon auch von einem Leerstandsrisiko? Ja, die Bank will ja jeden Monat ihr Geld haben. Du hast eine Darlehens Verpflichtung. Und wenn er Miete nicht bezahlen sollte, dann bleibst du auf diesem Geld sitzen. Also, das ist ein gewisses finanzielles Risiko. Damit musst du dich auseinandersetzen. Und dann eben dieses riesige Thema Finanzierung. Ich habe ja vorhin gesagt, es ist wichtig, mit viel Fremdkapital oder mit möglichst viel Fremdkapital eine fremd genutzte Immobilie zu erwerben.
Und wenn du natürlich als Laie auf die Bank zu gehst und sagst, ich würde hier gerne fremd genutzte Immobilie erwerben, dann machen viele Menschen die Erfahrung, dass unverhältnismäßig viel Eigenkapital gefordert wird. Man muss hier aber auch die Bank verstehen. Weil wenn du dich entscheidest, in eine fremd genutzte Immobilie zu investieren. Das bringt natürlich, wie ich gerade erklärt habe, auch einiges an Verantwortung mit sich und einiges Know-How mit sich oder muss man mitbringen an der Stelle. Und dementsprechend ist es für die Bank natürlich schon ein gewisses Risiko und dafür möchte die Bank einen Risikoaufschlag haben in Form von Eigenkapital.
Also macht ja auch irgendwo Sinn. So, es ist also nicht ganz einfach, eine Bank zu finden, die mit möglichst viel Fremdkapital dich bei dem Immobilienkauf unterstützt. So, also ich fasse noch mal zusammen. Wir befinden uns aktuell in einem sehr herausfordern Marktumfeld. Vermögensaufbau ist aktuell wirklich nicht einfach. Ja, vor allem bei dieser konstant anhaltenden Niedrigzinsphase. Das heißt, du musst dich mit dem Thema Investments beschäftigen und dabei ist die Immobilie als Kapitalanlage etc..
Da sind wir bei dem zweiten Punkt, über den ich heute, über den ich heute gesprochen habe, dabei ist eben die Immobilie als Kapitalanlage eine ganz tolle Möglichkeit, um Vermögen aufzubauen. Aber es gibt auch Risiken. Es gibt auch Nachteile. Es gibt Dinge, mit denen musst du dich im Vorfeld beschäftigen. Und wenn du jetzt sagst Immobilien. Das finde ich spannend. Die Vorteile finde ich super spannend. Die Nachteile finde ich weniger spannend. Dann bin ich der festen Überzeugung sollten wir miteinander sprechen oder einer meiner Investment Experten.
Ich bin Gründer und Geschäftsführer von Künzel Investments und wir haben ein Konzept entwickelt, was diese ganzen negativ Merkmale irrelevant macht. Das heißt wir kümmern uns um den ganzen Verwaltungsaufwand. Um eine positive Entwicklung. Um Neuvermietungen. Um die Kommunikation mit dem Mieter. Das heißt, auf wen kommt der Mieter zu? Nicht auf dich als Investor, sondern auf uns. Und wir kümmern uns um alles. Und das aller Spannendste ist Wir sichern deine Mieteinnahmen ab. Das heißt, du hast kein Leerstand Risiko und deine Darlehens Verpflichtung ist gesichert.
Also, es ist ein Rundum Sorglos Paket. Du investierst in die Immobilie und wir kümmern uns um alles. Und wenn du nicht weiter oder dich nicht unterkriegen lassen möchtest von diesem, von diesem herausfordernden Marktumfeld, dann solltest du dich auf jeden Fall mit dem Thema Immobilien auseinandersetzen. In den Shownotes findest du sämtliche Kommunikationswege von Künzel Investments. Trag dich bei uns auf der Website im Kontaktformular ein, schreib uns eine Direct Message auf Instagram.
Du kannst auch direkt bei uns durch klingeln. Auf unserer Website findest du Telefonnummern, du kannst uns eine Email schreiben und wir haben heute über das Thema Immobilien gesprochen. Mein absolutes Lieblingsthema auf jeden Fall. Ich möchte das noch mal sagen in die Shownotes. Da findest du wirklich einige spannende Links. Ich werde tolle Bücher rein verlinken. Ich werde dir einmal das Interview Meine Einschätzung zum Immobilienmarkt werde ich verlinken und Künzel Investments, damit du noch tiefer in das Thema Immobilien einsteigen kannst.